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10月20日晚，深圳市住房和诞生局官网公示盛境御府等十三个名堂未售出安堵型商品房选房效劳。效劳露出，该批次放出932套安堵房第四色播，764户家庭选房，最终只好73套房被选走，去化情况不乐不雅。

据统计，当前深圳库存安堵房还有约2万套，在安堵房轮候库中的家庭有18.7万户。

深圳13个安堵房名堂再次配售

932套房源只卖掉73套

9月13日，深圳市住房保险署发布盛境御府等十三个名堂安堵型商品房配售通知，这次提供房源共932套，其中，两房685套（含无装束住房3套），三房247套（含无装束住房37套）。网上央求认购本事至2024年9月23日18:00截止。

这次配售名堂包括盛境御府、金地明峰府、方直星云里、龙誉花圃、好意思盛岭尚苑、东岸雅居、超核紫芸府、云禧公馆、绿海江山逸居、邻里间家园、缙熙园、时光境花圃、伟城贤德瑞府。据悉，这13个均是再次配售的名堂，即此前已配售但没卖完，再参加配售。

其中，伟城贤德瑞府房源482套，缙熙园房源377套，邻里间家园房源38套，绿海江山逸居22套，盛境御府5套，其他名堂均1套。

10月10日，深圳市住房保险署公示认购履历核查效劳。公示本色露出，认购责任已于2024年9月23日实现，共有1007户提交了央求。经核查，及格认购家庭共989户。

10月18日，深圳市住房保险署发布选房通知。通知指出，经审核，本批次住房及格认购央求家庭斟酌764户，并公示选房场次及本事安排。这意味着，有225户家庭退选了。

10月20日晚，深圳市住房和诞生局官网公示选房效劳，932套安堵房，只好73套房被接管（三房户型27套，两房户型46套），去化率只好7.8%。

10月20日，盛境御府等十三个名堂安堵型商品房选房现场，两房户型只卖出46套。

10月20日，盛境御府等十三个名堂安堵型商品房选房现场，三房户型只卖出27套。

安堵房名堂冷热不均

有的名堂经历屡次配售，数据一次比一次惨淡

从刚刚实现选房的盛境御府等十三个名堂安堵型商品房配售情况看来，本批配售房源932套，764户干预选房智商，房源比及格申购东说念主数还多。而最终，只好73户选了房。

再行近配售的安堵房名堂看来，不同名堂亦然冷热不均。

9月29日，安堵房名堂中出现了一个“日光盘”——瑞璟湾居，395套房源8小时售罄。最近配售的十三名堂中，也有部分再配售名堂需要“抢”第四色播，比如：

超核紫芸府，只好1套两房，259户抢购；云禧公馆，只好1套两房，152户家庭抢购；时光境花圃，只好1套两房，103户家庭抢购；金地明峰府，只好1套两房，103户家庭抢购；龙誉花圃，只好1套三房，90户家庭抢购；东岸雅居，只好1套三房，80户家庭抢购。（数据

同期，也有不少盘，去化率不睬念念。

如伟城贤德瑞府名堂，10月20日第三次配售时，482套只卖出14套，其中，3房户型被选走6套，两房户型被选走8套。这一经是该名堂第三次配售了，第一次卖出200多套，第二次卖出40多套。伟城贤德瑞府名堂位于光明区公明，配售均价为21950元/平淡米。

“名堂受到附进商品房冲击很大，最近开盘的几个商品房名堂2字起原，色狼窝导航咱们名堂价钱上风不大，轮候库中本就数目未几的意向客户，又跑去买商品房了。”伟城贤德瑞府名堂关连肃穆东说念主告诉记者，他暗意，要是轮候库不吸纳进新的购房群体，安堵房又弗成调价，名堂将面对很大的去化压力，他但愿轮候库能再次掀开，或者政府部门允许补地价让名堂酿成市集上的商品房。

位于南山区妈湾片区“山樾湾花圃”名堂，南山区重心民生工程，因其位于深圳置业热点板块的前海片区，一度被称之为深圳安堵房的“天花板”，是一个“巨无霸”安堵房名堂，总房源4900套，一个名堂标房源总额顶其他区十几二十个安堵房名堂。该名堂自2024年3月启动预售责任，于今已历经四次配售，累计去化1179套，当前尚有剩余房源3721套，销售去化严重滞缓。名堂关连肃穆东说念主暗意，在轮候库已关闭、库内客户莫得新增的前提下，展望名堂将面对较长的去化周期，“咱们名堂4字头，这个价钱上风在前海片区是有上风的，但去化依然不睬念念。”

再如龙华的缙熙园名堂，配售377套只卖了21套。位于宝安翻身的邻里间家园，名堂位置离宝中近，但本次38套也只卖了15套。

据业内东说念主士先容，2022年当年，深圳市安堵型商品房“一房难求”，平均去化率超90%，需求重生。但从2023年驱动，受房地产市集下行及供需关系变化的影响，去化率则执续走低。2023年全年深圳共供应安堵型商品房5704套，总去化3960套，去化率约69%。

2024年，深圳市安堵型商品房举座销售去化率进一步下滑，收尾2024年9月10日，全市共供应安堵型商品房7822套（不策动重迭推售房源），供应量激增，超前年全年40%；总去化2047套，去化率仅为26%。

安堵房轮候库需求裁减，有央求东说念主本年一经79岁

轮候库里这18.7万多户家庭，当前仍对安堵房有购买意愿和购买力的，是哪些东说念主呢？当前尚无具体的群像分析。不外凭证官方公示的安堵房轮候信息，主央求东说念主年过45岁的占比不低，有东说念主本年一经79岁。

本年45岁的李先生，入库多年，当今排行已干预前3万。2018年前后几年，他收入贯通的本事，至极念念开端一套安堵房，“那时，往往存眷我方的排行，存眷每一个名堂”。

前年，李先生场地的公司倒闭自在了，由于年岁大，再处事受挫。莫得贯通的收入后，他对买房失去了渴望，“好久没存眷了，归正孩子也上学了。外传本年有好多名堂出来，在库里的齐能央求，但无所谓了，不买了”。

受困于收入对安堵房失去“购买欲”的李先生，去排了公租房，“公租房入库晚了，排行很靠后，42万以后了，逐渐排吧，租房相对压力没那么大”。

轮候库中像李先生这么对安堵房失去“需求”的群体占比怎样？

有统计露出，从轮候库家庭的申购情况来看，于今仍有很大比率的家庭从未参与过任何名堂标申购，也便是所谓的“僵尸户”。据了解，这些轮候库家庭受年龄较大、收入不贯通、或已居住在公租房等成分影响，购买意愿较低。

轮候册排行10万以后家庭成申购意愿更强

有名堂出现“穿库”形势

凭证10月18日公示的入围名单，对本批次3房有认购意向的临了一户家庭，轮候册排序是187607；对两房有认购意向的临了一户家庭，轮候册排序是187549。据大略统计，本批次干预选房智商的764户中，排行在10万之后的家庭占比超70%。

10月20号选房现场也露出，临了一位接管两房户型的轮候家庭轮候排位是185948，临了一位接管三房户型的轮候家庭排位是183981。

官方数据露出，收尾2024年9月23日，深圳安堵房在册轮候家庭总额为187630户。

记者从南山区的安堵房名堂山樾湾获悉，从山樾湾花圃名堂标此前成交客户结构来看，排行在10万之后的家庭成交占比超58%，主央求东说念主在30-45岁之间的占比超30%。“由此可见，本名堂主力客群是80、90后的家庭，收入较为贯通，伏击盼愿安家、婚育，后期干预轮候库的年青家庭相对具有更强的购买力和购买需求。

该名堂肃穆东说念主还提到，本年配售的一些安堵房名堂，好多出现了“穿库”的情况，即轮候库里排行临了的一户家庭齐提交了央求，申购东说念主数依然不睬念念。

10月19日，在前海好房品鉴会看成上，市民在南山区安堵房名堂山樾湾花圃展位立足究诘。

2023年起深圳不再批建安堵房，轮候库关闭

2012年，深圳市颁布《深圳市安堵型商品房轮候与配售目的》，并建树了安堵型商品房轮候库，将安堵型商品房诞生和处理进一步规范化、常态化。

2023年8月起，深圳不再安排诞生安堵型商品房。关于已缔结地盘使用权出让左券的安堵型商品房，陆续按照《深圳市安堵型商品房诞生和处理暂行目的》(深圳市东说念主民政府令第228号)过甚关连循序施行，面向安堵型商品房在册轮候东说念主配售。深圳安堵房轮候库也同期罢手入库央求，那时在库家庭数约19万户。关于一经在库内的家庭，他们不错按照循序的要领选拔已建好的安堵房。也便是说，尔后深圳市民仅限于这19万户家庭具有购买安堵房履历。

凭证现存计策，深圳安堵房东要面向得当要求的轮候库内的家庭供应。轮候库的央求要求包括家庭在深圳的社保缴纳情况、未购买过其他计策性住房、未领有任何神气自有住房等。

内行分析：

多种成分叠加影响，安堵房劝诱力下落

冷落加多安堵型商品房多部队申购通说念

针对安堵房当前的逆境，国度高端智库CDI议论员宋丁暗意，本年9·29新政以来，深圳楼市成交量相配火爆，当前商品房还处于以价换量阶段。此外，深圳近两年新址供应量至极大，这些商品房有着比安堵房更好的地段、品性、配套等，劝诱力更大。以上这些成分，齐有可能导致在安堵房轮候库里的家庭，从安堵房转向市集上选拔商品房。

宋丁认为，在商品房价钱下落的情况下，当前安堵房的价钱上风没当年那么突显了。另外，安堵房有一些限定措施，比如10年能力上市来往。两比拟较，有些轮候库里的东说念主就有可能选拔商品房，而废弃申购安堵房。“多种成分的刺激下，安堵房劝诱力下落，正本准备买安堵房的东说念主转而直奔商品房市集去了，这亦然市集变化带来的跷跷板作用。”宋丁说。他还提到，连年来，保险性住房计策不休换取，面对计策的省略情趣，部分安堵房轮候家庭产生了畏忌。

宋丁冷落政府部门凭证当前市集景况作念一些相应的换取，比如突显价钱上风，完善交通、生意、文化、医疗、教师等配套，让申购安堵房的东说念主合计买了安堵房值得。在宋丁看来，保险性住房是政府要遥远作念的事情，不仅需要在配套、价钱上齐有保险，也要保执计策的贯通性。

一位不肯具名的专科东说念主士冷落加多安堵型商品房多部队申购通说念，具体可分为四个部队：第一部队仍为深圳市安堵型商品房在册轮候家庭，领军东说念主才优先选房，轮候库在册轮候东说念主的选房排位依据轮候册的轮候排序详情；第二部队为面向得当轮候库要求的库外住户或家庭放开申购，申购要求同轮候库央求要求，选房排位通过公证摇号详情。第三部队为户籍要求放宽至仅央求东说念主深户、共同央求东说念主缴纳社保即可，光棍申购年龄要求放宽至30岁等，选房排位通过公证摇号详情；第四部队申购要求同第三部队，但3东说念主家庭可申购3房房源，选房排位通过公证摇号详情。

统筹：南齐记者陈荣梅

采写：南齐记者陈荣梅张小玲第四色播