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　　在本年10月广州楼市成交量革命高、11月保握同比增长以后，12月第四色播，广州楼市络续走出“翘尾”行情。克而瑞数据监测显现，限度12月15日，广州商品住宅成交4247套，已达11月成交范畴的一半，其中的12月首周，番禺区新址成交增幅彰着，成交量达2.48万日常米，仅次于增城排行全市第二。

　　相较于成交量，广州新址供应量却略显乏力，上述机构统计显现，12月首周广州新址供应环比着落38%，其中番禺区供应1.47万日常米在外围区域排行靠后。新址后续供应与地盘成交息息有关，据统计，2024年番禺供地脚步相对放缓，前三季度未有宅地成交，不外这一景象在12月迎来了大鼎新。限度当今，番禺区当月已成交5宗住宅用地，共计成交金额约45.7亿元，展望来岁将退换成为TOD等样子，供应优质新址。

　　番禺南站商务区宅地供应缺口已补上

　　12月17日，番禺区南站商务区三宗二类居住用地（BA0402074-1地块、BA0402074-2地块、BA0402105地块）奏凯出让，均由万科旗下的广州市万庚房地产有限公司取得，总成交价为28.8亿元，揣度容建筑面积约25万日常米，除住宅开采外，需配建36班九年制学校等。

　　这三宗住宅用地之是以备受调整，一是南站商务区症结需要住宅居品来餍足巨大东谈主流量带来的住房需求，已往该板块长久缺少住宅供应，这次出让的地块由原本的贸易用地性质调整为二类居住用地性质，并新增了教练用地的不时；二是南站板块后劲受到认同，三宗地块位置接近，均距离广州南站1公里傍边，周边地铁清亮包括2、7、22号线，由于位于番禺南站中枢商务区以内，不错享受到改日高端贸易和浅近出行的红利；三是行业龙头万科在土拍市场上久违地出头。

　　事实上，这三宗用地本就位于南站万科中心样子内，不外，后续因轨谈交通确立等客不雅原因，导致部分留用地块不具备开采条目，这次“商办改住”的调整，由政府通过货币及观点返还的形势收储零碎留用地，后再次通过出让周转存量用地第四色播，既让万科取得连片优质量盘，又擢升公服配套，收场社会、村集体、企业多方共赢。万科示意握续看好广州南站板块潜能，接下来会络续弘扬本身大型详细住宅区开采上风，以大盘举座开采想路握续确立南站中枢区。

　　跟着周边样子的得手推动，番禺南站商务区改日两年有望迎来举座升级。位于上述地块南侧的广州足球公园样子不时了体育赛事中心、详细贸易中心、健身赋闲中心、教练培训中心、娱乐行径中心五大功能配套，展望将于2025年年底全面建成并干预运营，当今在售首期约25-92日常米的轻奢平层公寓和约45-95日常米百变LOFT居品。广州南站ICC·峻銮样子建筑面积约86万日常米，首期贸易将于2026年徐徐绽开，当今在售68-162日常米三房、四房，约4.5万元/日常米起，该样子周边还有越秀星寰TOD，在售89-114日常米三房、四房，总价在350万-500万元傍边。

　　番禺广场站上盖地块奏凯出让

　　12月17日上昼，番禺区中银大厦南侧BC0612015地块被广州西溪投资发展有限公司以约5.08亿元竞得，溢价率2%，折合楼面地价16909元/日常米。企查查显现，广州西溪投资发展有限公司为绿城房地产集团所属企业。这是绿城本月第二次在广州首先拍地，12月5日，绿城曾以24.16亿元总价竞得海珠区海珠客运站地块。此外，这亦然绿城初次在番禺区拿地，此前绿城曾通过代建代管在番禺区布局有交投绿城·揽江印月样子。

　　该地块周边配套可谓特别练习，位于地铁3号线、18号线、22号线换乘站番禺广场站E口旁，周边市场、写字楼林立，包括东侧在建的永隆湾区中心、西侧不时的番禺广场TOD以及南侧的20万日常米商圈——基盛万科里。另外，德兴小学、番禺藏书楼、番禺区中病院均在地块2公里领域内，不外距地块最近的学校为东兴小学（具体入读战略以政府公示为准）。

　　值得一提的是，凭证出让公告附件，该地块住宅半开敞空间半计容面积的比例上限由15%提高至20%，是番禺区少数不错达到容积率新规后上限的地块。不外，地块可确立用大地积仅约1万日常米，最大缱绻容积率建筑面积约3万日常米，总体量较小。

　　据统计，地块周边板块最近成交的两宗宅地均为2023年出让，辞别由路劲、保利摇号竞得，当今已转动为在售样子路劲好意思的隽樾府、保利琅誉。其中路劲好意思的隽樾府自9月广州楼市新政后市场行情火热，该样子以刚改、改善面积段居品为主，据克而瑞监测数据，该样子自入市于今累计网签246套，成交均价40860元/日常米，绿城地块所建样子改日或将与之平直竞争。二手方面，番禺广场板块二手主要包括融穗澜湾、柏丽花坛等，均价在2.6万-4万元/日常米间。

　　亚运城板块或将迎来一个TOD样子

　　12月13日，广州地铁集团有限公司以约11.8亿元底价竞得番禺区亚运通衢BD0210116地块，该地块周边广州地铁3号线石碁南站，位于3号线东延线运营车辆基地领域内，竞得东谈主需合作开展盖下车辆基地的新建、改建、扩建等工程，因此地块改日有望打形成TOD样子。另外，据不时，该地块还将建成一所36班范畴的九年制学校及一座110kV变电站。

　　此外，有关不时文献显现，地块建筑瞎想当中，荧惑提高住宅阳台面积占比，荧惑竖立主景不雅阳台、入户花坛等半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半缱绻容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%擢升至20%，其中餍足鸠合开敞率不低于40%的主景不雅阳台不限制进深。因此，改日由该地块建成的商品住宅有望是高实用率居品。

　　地铁3号线邃晓番禺、河汉、白云、花皆等区域，沿线的亚运城板块由于房价相对较低，不时被刚需购房者纳入斟酌领域，由于广州地铁地产这次成交地块的楼面地价仅1万元/日常米（未扣除配建），改日交通的上风和订价将为其带来一定的竞争力。

　　当今，该地块周边有体量宏大的亚运城样子，在售的天空组团涵盖88-107日常米的三房，均价约2.6万元/日常米第四色播，与石碁南站一站距离的傍江站隔邻有在售92-132日常米三房、四房的保利琅誉，均价约3.5万元/日常米，以及在售90-142日常米三房、四房的龙湖金地天峯，均价约3.8万元/日常米。