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10月份，柳州楼市竣事新址成交同环比“双增长”擦玻璃 裸舞，创下了“银十”逾越“金九”的新场面，楼市呈现出止跌回稳的势头。但干预11月，柳州新址商场的热度运行回调，成交放缓。

据克而瑞数据显露，11月柳州商品房（包括庸俗住宅、别墅、栈房式公寓、营业、办公、车库/车位）成交1578套，成交面积102653㎡，成交均价8216元/㎡，同比、环比基本抓平。相较于10月份诚然有所回落，但成交量仍然在1500套以上，战略遵循仍在抓续。

据克而瑞数据制图

在住宅方面，11月，柳州住宅成交693套，同比着落9.06%，环比着落15.8%；成交面积78611㎡，同比着落9.37%，环比着落17.34%；成交均价8388元/㎡，同比高涨2.32%，环比高涨3.76%。

柳北夺得“销冠” 城中房价仍然坚挺

具体到各城区的住宅成交来看，据克而瑞数据显露，11月，城区成交大户依旧是柳北区，总成交212套，环比着落25.61%；成交面积22318㎡，环比着落28.45%；住宅成交均价为7109元/㎡，环比略涨2.32%。柳北区在售技俩结伙，刚需、改需居品汇注，可知足购房者的不同需求。

据克而瑞数据制图

紧随自后的是城中区。11月，城中区成交套数185套，环比着落9.76%；成交面积22906㎡，环比着落10.18%；成交均价为9553元/㎡，环比略降2.8%。在房价更趋于感性确当下，城中区单价破万元的依旧是改善居品。优质的地舆位置和优质的配套赐与这类居品有余的底气。

鱼峰区位列第三。11月，鱼峰区总成交165套，环比高涨14.58%；成交面积18392㎡，环比高涨5.85%；住宅成交均价为9387元/㎡，环比高涨5.51%。鱼峰区跨度大，包含水南片的交投·新叶城技俩，联发·悦都荟技俩，以及中海天钻技俩，还包含鱼峰南的海雅·柳江湾技俩，刚改需居品皆聚。

另外擦玻璃 裸舞，据克而瑞数据显露，11月，柳南区总成交85套，环比着落28.57%；成交面积9373㎡，环比着落26.34%；住宅成交均价为7945元/㎡，环比高涨4.57%。柳东新区11月总成交26套，成交面积3216㎡，住宅成交均价6721元/㎡。柳江区总成交20套，成交面积2405㎡，住宅成交均价5478元/㎡。

热销技俩也曾输出理解

在11月回调的大布景下，恒久霸榜的热销技俩也曾理解输出，如柳州万科城、建发·央玺、华润静兰湾、中海天钻、中国铁建·国外城等，都是热销榜上的常客，价钱到位、有口碑的房企更受购房者深爱。

柳州万科城一如既往地“稳”，以10245㎡、96套、6261万元，斩获11月全市新址销售面积、销售套数、销售金额第又名的好收货。技俩一直都以价取胜，5、6字头就能买装修房。11月七期拾光里9#楼加推，七期建面89~125㎡三房四房在售。11月认购，享5万装修基金、2万购车位职权。

建发·央玺行为建发房产在柳州的第二子，自开盘后就未下过热销榜。11月，建发·央玺以5838㎡、46套、6082万元位列全市新址销售面积、销售套数、销售金额第二名。当今，技俩在售1#楼建面127/143㎡四房；5#楼建面143㎡四房；7#楼建面127㎡四房；8#、9#、10#楼建面105㎡四房洋房，均价9500~11500元/㎡。

华润静兰湾行为榜单上的常客，遴荐它的客户都敬重央企的居品力和口碑。11月，华润静兰湾以4934㎡、46套、4396万元位列第三名。当今，技俩三期润山东府3#、6#、7#、10#、11#、12#楼建面95~128㎡在售，单价7999~10000元/㎡；御湖润府建面128~143㎡四房在售。润享中心建面约33~42㎡loft公寓，6588元/㎡起。

改善商场需求抓续开释，中海天钻、中国铁建·国外城、盛邦·书香里、保利·明玥山语强势霸榜。其中，保利明玥山语行将收官，顶底复洋房救助面积可不雅，价钱较以往有优惠；行为强势书包房的盛邦·书香里，当今小区园林展示区同步素质中，展望年底就能绽开。当今，改善房的势头阻截小觑，购房者都更深爱于主打品性且录用快的楼盘。

柳州房贷款利率、契税有退换

11月，柳州楼市迎来两个变化：契税降了，但房贷利率涨了！

在营业贷款方面，10月，央行下调LPR至3.6%，柳州商贷利率首套利率扩充LPR-60BP，即3%。二套利率扩充LPR-30BP，即3.3%，大部分银行按以上范例扩充。不外也有部分银行首套房利率不错作念到2.98%，即LPR-62BP。这亦然近十年来柳州商贷利率初度打破2字头。

近日，柳州房贷利率又有了新的变化，自12月5日起，多家驻柳银行上调了新增首套房贷利率。各大售楼处、中介机构也都延续收到银行见知，证据商贷利率长入回调为：首套利率3.05%，即LPR-55bp；二套利率3.35%，即LPR-25bp。诚然银行莫得官宣，但已从业内赢得证实。

利率高涨幅度诚然不大，利差仍然是很寂静的，但要点是看信号，利率更像是楼市涨跌的风向标，相对于契税战略变动，利率的纯真度更高，更能反应楼市短期的“心情”。

在公积金贷款方面，11月25日，柳州市住房公积金解决中心发布《对于退换住房公积金个东说念主住房贷款首付比例、多孩家庭贷款额度上限及商转公顺位典质业务办理条目的见知（征求主意稿）》（简称《征求主意稿》），向公众征求主意。

在镌汰住房公积金贷款首付比例方面，《征求主意稿》提到，住房公积金贷款首付比例不再分裂初度、二次，长入为不低于20%。

在擢升多孩家庭住房公积金贷款额度上限方面，《征求主意稿》显露得当国度生养战略生养二孩（含）以上的借钱苦求东说念主家庭（含未婚、已婚、仳离、丧偶，下同），苦求首套（借钱苦求东说念主家庭无未结清住房贷款的）住房公积金贷款时，可允洽擢升住房公积金贷款额度上限由10万元退换为擢升20万元。

在放宽商转公顺位典质业务办理条目方面，《征求主意稿》提到，营业住房按揭贷款转住房公积金贷款顺位典质业务由初度可苦求放宽至初度及二次均可苦求。

11月，住宅券税新政的扩充，将现行享受1%低税率优惠的面积范例由90日常米擢升到140日常米，蛊惑了不少改善客群积极入市。契税战略是个更恒久的调控，很有可能是高层“组合连招”的一个先手，将来战略的动向就变得更有期待了。

跟着一揽子战略的逐渐落地，柳州楼市当今也出现了回稳迹象，然则楼市企稳的基础仍不牢固擦玻璃 裸舞，对于接下来的楼市走向，如故得看后续是否有战略的抓续跟进和落地。